Личный специальный счет (спецсчет) – текущий банковский счет, открываемый получателями жилищных выплат в банке второго уровня для зачисления жилищных выплат и осуществления платежей на установленные цели, установленные Законом РК «О жилищных отношениях»

Открытие спецсчета в Банке осуществляется:

- через отделения Банка;
- через консультантов Банка;
- через консультационные центры Банка.

Для открытия спецсчета необходимо предоставить документы:

1) удостоверение личности клиента;
2) трехсторонний договор о жилищных выплатах;
3) справка о получателе жилищных выплат.

Жилищные выплаты используются сотрудником учреждения на следующие цели:

1) приобретение в собственность жилища, в том числе с использованием ипотечного жилищного займа, а также его погашения;
2) пополнение накоплений в виде жилищных строительных сбережений, которые не могут быть истребованы иначе как на приобретение в собственность жилища в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан";
3) оплата аренды жилища.

Нет. Жилищные выплаты со спецсчета перечисляются только в случаях:

1) перевода на спецвклад клиента в Банке;
2) оплаты аренды жилья;
3) погашения ипотечного займа в Банке и БВУ и обязательств, возникших в рамках договоров аренды жилища с последующим выкупом / договор о возмездной приватизации;
4) перевода на банковский счет, открытый в другом банке второго уровня безналичным путем при покупке жилища или оформления ипотечного займа.

Да. Жилищные выплаты могут быть использованы для погашения ипотечных займов.

Если Вы оформили ипотеку в нашем Банке, жилищные выплаты со спецсчета будут направлены для погашения займа автоматически (в случае подвязки спецсчета к займу).

Если Ваша ипотека в другом банке, с 01.10.2025 года вы можете совершить эту операцию в отделениях Банка и в личном кабинете на портале Баспана Маркет (otbasybank.kz) при предоставлении соответствующего пакета документов.

Данные операции будут доступны только в будние дни с 9.00 до 17.00.

Дополнительно сообщаем, что при проведении операций в личном кабинете на портале Баспана Маркет (otbasybank.kz) срок обработки данных составляет 3 рабочих дня.

В целях недопущения образования просроченной задолженности просим Вас осуществлять операции заблаговременно, с учетом указанного срока обработки.

Необходимые документы для погашения ипотечного займа в БВУ:

- договор купли-продажи недвижимого имущества (предоставляется при отсутствии в договоре займа/договоре ссуды сведений о собственнике недвижимости);
- договор банковского займа БВУ/ Финансовой организацией (оригинал – при обращении через отделения Банка);
- график платежей по займу;
- справка БВУ/ Финансовой организации или иного заимодателя (юридического лица) о наличии и состоянии задолженности Заемщика.

Да. Жилищные выплаты на спецсчете могут быть использованы для оплаты аренды жилья.

Данную операцию с 01.10.2025 года вы можете совершить в отделениях Банка и в личном кабинете на портале Баспана Маркет (otbasybank.kz) при предоставлении соответствующего пакета документов.

Данная операция доступна только в будние дни с 9.00 до 17.00.

Дополнительно сообщаем, что при проведении операции в личном кабинете на портале Баспана Маркет (otbasybank.kz) срок обработки данных составляет 3 рабочих дня.

Необходимые документы для оплаты аренды жилья:

- договор аренды с реквизитами арендодателя;
- документ удостоверяющий личность арендодателя;
- номер РКА недвижимости (Регистрационный код недвижимости, можно найти в техническом паспорте недвижимости или в справке о зарегистрированных правах) – запросить нужно у арендодателя.

Да. Жилищные выплаты на спецсчете могут быть переведены на спецвклад ЖСС с целью накопления.

Вы можете перевести деньги на спецвклад ЖСС в отделении/филиале Банка либо через мобильное приложение Otbasy bank Видеоинструкция здесь.

Размер комиссии за обслуживание спецсчета указаны в Перечне размеров тарифов (комиссионных сборов) по банковским услугам для физических лиц, утвержденном решением Комитета по банковским продуктам и процессам, и качеству обслуживания АО "Жилстройсбербанк Казахстана"

Допускается открытие и обслуживание (совершение операций по перечислению жилищных выплат) специального счета по доверенности, согласно рекомендуемому Банком образцу. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Образец доверенности можете получить здесь. В доверенности должны быть перечислены перечень проводимых операций.

Необходимые документы при открытии спецсчета по доверенности:

1) оригинал/цифровая версия удостоверения личности клиента;
2) нотариально удостоверенная доверенность на право открытия и (или) распоряжения счетом (оригинал);
3) удостоверение личности доверенного лица;
4) трехсторонний договор о жилищных выплатах;
5) справка о получателе жилищных выплат.

Да. Необходимо оформить соответствующее заявление о переводе жилищных выплат и предоставить соответствующий договор (аренды жилья, ипотечного займа и т.п.), в рамках, предусмотренных законодательством РК целей использования жилищных выплат.

Согласно статьи 101-5 «Цели использования жилищных выплат» Закона «О жилищных отношениях» РК от 16 апреля 1997 года № 94 Получатель жилищных выплат использует имеющиеся на личном специальном счете деньги на основе соответствующих договоров, зарегистрированных в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, в целях:

1) приобретения в собственность жилища, в том числе с использованием ипотечного жилищного займа, а также его погашения;
2) пополнения накоплений в виде жилищных строительных сбережений, которые не могут быть истребованы иначе как на цели улучшения жилищных условий, определенных Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;
3) оплаты аренды жилища.

Перевод со спецвклада на спецсчет возможен в случаях возврата жилищных выплат на счет учреждения по его требованию или закрытия спецсчета/спецвклада одного из супругов.

Да, осуществляется закрытие специального счета на основании заявления о расторжении и с согласия учреждения и Банка путем заключения дополнительного соглашения к договору о жилищных выплатах.