Уважаемые руководители банков второго уровня!

Уважаемые руководители банков второго уровня!

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее – Банк) приглашает Вас к сотрудничеству в реализации проектов жилищного строительства через размещение Банком обусловленных депозитов в банках второго уровня (далее – БВУ).
Реализация проектов жилищного строительства предусматривает размещение Банком обусловленного депозита в БВУ. БВУ за счет размещенного обусловленного депозита осуществляет финансирование проекта жилищного строительства с последующей реализацией готового жилья вкладчикам Банка.
Для участия в реализации проектов жилищного строительства через размещение обусловленных депозитов необходимо в срок до «06» апреля 2018 года подать заявку на размещение обусловленного депозита по типовой форме, содержащую описание Объекта и подтверждение соответствия проекта предъявляемым в настоящем объявлении требованиям, оформленную в соответствии с прилагаемой формой (Скачать) с приложением необходимых документов.
Договор о целевом срочном банковском вкладе заключается по прилагаемой типовой форме (Скачать). Срок подписания банками второго уровня Договора о целевом срочном банковском вкладе – 5 (пять) рабочих дней с момента получения БВУ уведомления Банка об одобрении заявки на размещение обусловленного депозита.
Регион расположения проекта жилищного строительства – г. Астана.
Заявки от БВУ на размещение обусловленных депозитов будут рассматриваться на соответствие требованиям законодательства и внутренних документов Банка, а также проходить процедуру согласования вкладчиками Банка предлагаемых БВУ объектов строительства, в последовательности в зависимости от даты и времени поступления заявки в Банк.
1. Требования, предъявляемые к банкам второго уровня (далее – БВУ), при размещении обусловленного депозита:
1) кредитный рейтинг БВУ должен быть не ниже «В» (по классификации рейтинговых агентств Standard & Poor's и (или) Fitch) или не ниже «В2» (по классификации рейтингового агентства Moody's Investors Service);
2) отсутствие факта изменения кредитного рейтинга БВУ одним из следующих рейтинговых агентств: Standard&Poor’s, Fitch Ratings, Moody’s в сторону понижения на 1 (один) пункт и более (за исключением случаев автоматического понижения рейтингов вследствие понижения суверенного рейтинга Республики Казахстан) в течение 24 (двадцати четырех) календарных месяцев, предшествующих дате подачи БВУ заявки на размещение Обусловленного депозита (за исключением отзыва рейтинговым агентством рейтинговых оценок по инициативе БВУ);
3) отсутствие нарушений БВУ:
- пруденциальных нормативов, установленных Национальным Банком Республики Казахстан, в течение последних трех последовательных месяцев;
- иных нарушений законодательства, в течение последних трех последовательных месяцев, повлекших приостановление действия лицензии БВУ уполномоченным органом;
4) положительный финансовый результат на момент размещения Обусловленного депозита;
5) отсутствие факта объявления БВУ неплатежеспособным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Требования к БВУ на период пользования Обусловленным депозитом также установлены Договором о целевом срочном банковском вкладе (с типовой формой Договора о целевом срочном банковском вкладе можно ознакомиться здесь (Скачать).
2. Требования к цене реализации жилья в объекте:
Цена реализации одного квадратного метра жилья в объекте строительства не должна превышать 260 000 (двести шестьдесят тысяч) тенге.
3. Требования, предъявляемые к проектам, предлагаемым к финансированию БВУ за счет размещенного обусловленного депозита:
1) наличие земельного участка под реализацию Проекта с правом собственности или правом постоянного/ временного возмездного землепользования, предоставленного на основании решения местного исполнительного органа (далее - МИО), либо переданного/отчужденного другим землепользователем (на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан), которому в свою очередь предоставлено данное право землепользования на основании решения МИО. Срок возмездного землепользования должен быть не меньше срока строительства и ввода Объекта в эксплуатацию;
2) наличие подведенной инженерно-коммуникационной инфраструктуры (далее - ИКИ) или согласованных технических условий на проектирование подключения ИКИ;
3) наличие ПСД по Проекту с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы, с разделением площадей и стоимости площадей, строящихся за счет средств Обусловленного депозита и помещений, строящихся за счет Застройщика или иных источников.
Объект (земельный участок) должен быть свободным от обременений, за исключением случаев наличия залогового обременения по земельному участку со стороны БВУ по обязательствам Застройщика, связанным со строительством Объекта.
4. Общие условия размещения обусловленного депозита в БВУ:

УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБУСЛОВЛЕННОГО ДЕПОЗИТА
Сумма обусловленного депозита	Финансирование Застройщика осуществляется БВУ за счет размещения Банком Обусловленного депозита в БВУ в размере до 100% (ста процентов) от стоимости строительства, подтвержденной заключением комплексной вневедомственной экспертизы. Общий объем Обусловленного депозита определяется в соответствии с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы по Проекту, но не более рассчитываемого по следующей формуле: Объем депозита = цена реализации х площадь жилья, реализуемого вкладчикам Банка В случае финансирования вновь возводимого Объекта в расчет не входит стоимость земельного участка, проектно-изыскательных работ и стоимость проведения комплексной вневедомственной экспертизы. В случае финансирования строительства учитывается только стоимость строительно-монтажных работ на Объекте. В случае софинансирования Проекта Застройщиком за счет других источников, размещение Обусловленного депозита осуществляется пропорционально доли стоимости площадей, строящихся за счет Обусловленного депозита.
Размер годовой ставки	8,75%
Срок размещения	Определяется в соответствии с согласованным с Банком графиком производства строительно-монтажных работ и сроком реализации жилья – не более шести месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Общий срок размещения депозита не может превышать пять лет.
Валюта	Тенге
Условия размещения	Обусловленный депозит размещается последовательными траншами, но не более одного транша в квартал, в соответствии с графиком финансирования строительно-монтажных работ, утвержденным БВУ, разработанным на основании графика производства строительно-монтажных работ и условий Договора о целевом срочном банковском вкладе (Скачать). Каждый последующий очередной транш может быть размещен только при полном перечислении БВУ на банковский счет Застройщика предыдущего выделенного транша банковского займа. В случае софинансирования в проекте застройщика за счет других источников, размещение каждого транша депозита осуществляется пропорционально доли стоимости площадей, строящихся за счет обусловленного депозита.
Ответственность БВУ	Типовой формой Договора о целевом срочном банковском вкладе предусмотрена ответственность БВУ за нарушение условий указанного Договора, в том числе за нецелевое использование обусловленного депозита (с типовой формой Договора о целевом срочном банковском вкладе можно ознакомиться здесь (Скачать)
Досрочный возврат депозита	Случаи и порядок досрочного возврата депозита установлены типовой формой Договора о целевом срочном банковском вкладе (с типовой формой Договора о целевом срочном банковском вкладе можно ознакомиться здесь (Скачать)
УСЛОВИЯ БАНКОВСКОГО ЗАЙМА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО БВУ ЗАСТРОЙЩИКУ
Ставка вознаграждения	13,75%
Срок займа	Определяется графиком производства строительно-монтажных работ и согласованным сторонами сроком реализации жилья.
Валюта займа	Тенге
Условия предоставления банковского займа	Банковский заем предоставляется траншами в соответствии с графиком финансирования, утвержденным БВУ, разработанным на основании графика производства строительно-монтажных работ и графика размещения обусловленного депозита, а также на основе осуществления БВУ мониторинга (с последующим представлением в Банк) освоения предыдущих выделенных траншей.
Целевое использование	Строительство и сдача в эксплуатацию жилого объекта в срок с последующей реализацией готовых жилых помещений вкладчикам системы жилстройсбережений на условиях Договора о целевом срочном банковском вкладе.

5. Возможна последующая реализации жилья вкладчикам Банка по списку организации (в том числе работодателя).

6. Пакет документов для подачи Заявки на размещение обусловленного депозита:

1) Заявка, содержащая описание Объекта и подтверждение соответствия Проекта предъявляемым требованиям, оформленная в соответствии с приложенной формой (Скачать);

2) Выписка из решения уполномоченного органа БВУ о кредитовании Застройщика на строительство Объекта в объеме, покрывающем сумму, необходимую для строительства, без учета софинансирования Застройщика;

3) Копия заключения комплексной вневедомственной экспертизы на Объект;

4) Копия Проектно-сметной документации на Объект;

5) Документ (приказ о назначении, Протокол общего собрания акционеров), подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявку на размещение обусловленного депозита/Договор о целевом срочном банковском вкладе;

6) При реализации жилья вкладчикам Банка по списку организации – список вкладчиков Банка с указанием ФИО, ИИН, типа и номера квартиры в Объекте, а также наименования и БИН организации.