Заказать звонок
Дочерняя организация акционерного общества «Национальный управляющий холдинг «Байтерек»

Title

Доступное жилье

Свой дом Вкладчикам

Программа "Свой дом" предоставляет вкладчикам Банка возможность участвовать в выборе объекта строительства и приобрести жилье по доступной цене. В Программе "Свой дом" может участвовать любой клиент Банка.

Преимущества

  • Доступные цены на рынке жилья
  • Самые выгодные условия кредитования
  • Онлайн голосование за будущие объекты строительства

Вкладчики Жилстройсбербанка получат альтернативную возможность приобрести жилье по доступным ценам. Уникальность Программы «Свой дом» заключается в выборе застройщика и проекта жилья самими вкладчиками через открытое голосование. Банк проводит процедуру голосования вкладчиков чтобы определить, нужен ли данный объект вкладчикам.

Голосование вкладчиков:

  • Вкладчику необходимо зарегистрироваться в Личном кабинете на сайте Банка (при подаче заявки будет запрошен логин и пароль действующего аккаунта);
  • При появлении объекта строительства в соответствующем разделе на сайте Банка вкладчик может подать заявку на участие в Программе «Свой дом», что и будет являться его голосом за тот или иной объект;
  • После даты окончания голосования в автоматическом режиме производится расчет баллов по поданным заявлениям и определяется успешное или неуспешное голосование за объект;
    (Объект признается согласованным, если вкладчиками подано заявлений в достаточном количестве, предусмотренном внутренними документами Банка Если подано недостаточное количество голосов, объект признается несогласованным и заявления вкладчиков аннулируется).
  • Результаты расчета баллов или информация об аннулировании заявлений поступает в личный кабинет вкладчика
  • Далее вкладчики должны подтвердить платежеспособность (пройти квалификацию). Прошедшим квалификацию клиентам высылается уведомление о необходимости заполнить таблицу предпочтения по квартирам. В своем личном кабинете клиент заполняет таблицу предпочтения и подтверждает ее кодом;
  • После окончания срока квалификации в автоматическом режиме производится распределение квартир среди вкладчиков, прошедших квалификацию. Клиенту высылается уведомление о присвоении квартиры. Клиент в личном кабинете может посмотреть, какая квартира ему распределена.
  • По результатам оценки платежеспособности, вкладчик Банка участвует в дальнейших мероприятиях для получения займа на приобретение жилья по Программе «Свой дом».

Свой дом для Застройщиков

Вы хотите построить жилье и быстро его реализовать.
У Вас есть возможность строить, но нет источника для строительства.
У Вас есть возможность построить жилье за счет собственных средств, но нет уверенности в полной и быстрой реализации.
Благодаря Программе "Свой дом" мы предоставим Вам возможность реализовать свои цели.

Основные Преимущества

  • Фондирование строительства на льготных условиях
  • Возможность 100% реализации жилья среди вкладчиков Банка

Предлагаемые инструменты фондирования строительства для застройщиков

  • Долевое строительство
  • (при наличии гарантии фонда гарантирования жилищного строительства)
  • Проекты МИО
  • Обусловленные депозиты БВУ
  • Облигации МИО/БД
  • Собственные средства Застройщика

Долевое строительство

  • Застройщик получает гарантию от ФГЖС
  • Застройщик обращается в Банк с проектом и требуемыми Банком документами
  • Голосование вкладчиков за объект
  • Застройщик заключает с вкладчиками договоры о долевом участии в жилищном строительстве
  • Банк кредитует вкладчиков перечисляет деньги (уполномоченной компании)
  • Застройщик строит жилье
  • После завершения строительства вкладчик получает свое жилье

Проекты МИО

  • МИО обращается в Банк с проектом и требуемыми Банком документами
  • Голосование вкладчиков за объект
  • МИО заключает с вкладчиками предварительные договоры купли продажи
  • Банк кредитует вкладчиков и перечисляет деньги МИО
  • МИО обеспечивает строительство жилья
  • После завершения строительства вкладчик получает свое жилье

Обусловленный депозит

  • БВУ обращается в Банк с проектом и требуемыми Банком документами
  • Голосование вкладчиков за объект
  • Банк размещает в БВУ обусловленный депозит
  • БВУ выдает Застройщику кредит
  • Застройщик строит жилье
  • После завершения строительство вкладчик получает свое жилье

Облигации МИО/БД

  • МИО/БД обращаются в Банк с проектом и требуемыми Банком документами
  • Голосование вкладчиков за объект
  • Банк выкупает ценные бумаги у МИО/БД
  • МИО/БД финансирует и обеспечивает завершение строительства
  • После завершения строительства вкладчик получает свое жилье

Собственные средства Застройщика

  • Застройщик обращается в Банк с проектом и требуемыми Банком документами
  • Голосование вкладчиков за объект
  • Банк кредитует вкладчиков
  • Вкладчик выкупает жилье у Застройщика

Реализация жилья для вкладчиков Банка возможна

как в период строительства по следующим направлениям:

  • Долевое строительство
    (при наличии гарантии фонда гарантирования жилищного строительства)
  • Проекты МИО

так и после завершения строительства по следующим направлениям:

  • Обусловленные депозиты БВУ
  • Облигации МИО/БД
  • Собственные средства Застройщика

Нурлы жер

Содержание программы

Единая Программа жилищного строительства (из 2-х частей)

Новые направления жилищного строительства

  1. Поддержка ипотечного кредитования;
  2. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками;
  3. Строительство кредитного жилья, реализуемого через систему жилстройсбережений;
  4. Создание регионального фонда арендного жилья;
  5. Развитие индивидуального жилищного строительства.

Действующие направления жилищного строительства

  1. Завершение текущего строительства жилья МИО и субъектов квазигосударственного сектора в 2017-18 годах:
    1. в рамках «Нурлы жол» - арендное и коммерческое жилье АО «КИК» и «ФНСК»;
    2. в рамках ПРР – арендное жилье МИО и АО «ФНСК».
  2. Реализация строительства жилья частными застройщиками через систему жилстройсбережений (действующие программы ЖССБК путем размещения обусловленного депозита в БВУ и выкупа облигации МИО);
  3. Реализация механизма защиты долевых вкладов с участием Фонда гарантирования;
  4. Реализация пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Астане.

Условия ипотечного кредитования и эффект субсидирования

Стандартные условия ипотечного займа

  • Срок кредита: до 15 лет
  • Назначение: Покупка первичного жилья
  • Первоначальный взнос: от 30%
  • Максимальная сумма кредита:
    • для гг. Астана, Алматы – 20 млн. тг,
    • для остальных регионов – 15 млн. тг

Пример ипотечного займа

Расчеты по ипотечному кредиту

Ежемесячный платеж  
Астана, Алматы Регионы
 Сумма займа, млн тг 14,7 10,8

Площадь жилья, кв.м.

70

70

Стоимость жилья, тыс. тг/кв.м.

300

220

Процентная ставка ДО СУБСИДИЙ, % годовых

17%

17%

Ежемесячный платеж ДО СУБСИДИЙ, тг/мес

226 233

166 212

Процентная ставка ПОСЛЕ СУБСИДИЙ, % годовых

10%

10%

Ежемесячный платеж ПОСЛЕ СУБСИДИЙ, тг/мес

157 966

115 842

Эффект субсидирования: cнижение ежемесячных платежей для заемщиков на 30%

Строительство кредитного жилья, реализуемого через систему жилстройсбережений

Не менее 50% построенного жилья через МИО, распределяется среди очередников МИО, являющихся вкладчиками ЖССБК. В случае недостаточности количества заявителей среди очередников МИО, жилье распределяется среди других заявителей из числа вкладчиков ЖССБК.

Требования к участникам

  • Гражданство РК или статус оралмана
  • Подтверждение платежеспособности
  • Отсутствие жилья на территории РК у заявителя и членов его семьи
  • Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий или отчуждения за последние 5 лет

Ценовые параметры строительства и реализации жилья

  • в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау – до 180 тыс. тг./1 кв. м.
  • в остальных регионах – до 140 тыс. тг./1 кв. м.

Новый пилотный подход в развитии индивидуального жилищного строительства в областных центрах

Задачи и результат:

  1. Единый архитектурный стиль в областных центрах:
    Единый застройщик по типовым проектам в областных центрах в пилотном режиме.
  2. Обеспечение доступности стоимости жилья:
    Применение технологии ДСК при строительстве жилья в областных центрах.
  3. Финансирование ИЖС для очередников:
    Кредитная программа от ЖССБК.

МИО вправе определить применение данного проекта в пригородных к областным центрам территориях, в малых и моногородах с высоким потенциалом развития.

Единый архитектурный стиль в областных центрах

В областных центрах для придания единого архитектурного стиля микрорайонам ИЖС, строительство домов осуществить через единого застройщика путем применения технологии ДСК, а также использования местных и иных материалов

Проекты типовой застройки (100 – 200 м2) с применением технологий домостроительных комбинатов позволят:

  • Обеспечить стоимость строительства 1 м2 на уровне 120 тыс. тенге
  • Увеличить долю казахстанского содержания в строительной отрасли до 90%
  • Обеспечить рост производства строительных материалов в обрабатывающей промышленности

Текущая ситуация:
В стране функционируют 17 ДСК с ежегодной проектной мощностью 1,4 млн. м2

Механизм реализации

Очередники, участвующие в пилотном проекте вправе:

  1. Самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенными ИКИ
  2. Получить кредитование в ЖССБК для покупки готового дома

Расчет платежей

Ежемесячный платеж в период субсидий
(первые 5 лет)
70 тыс.тенге
Ежемесячный платеж после завершения субсидирования
(последующие 10 лет)
56 тыс.тенге

Нурлы Жол

Цель и задачи программы — обеспечение устойчивого темпа роста строительства жилья, доступного для широких слоев населения, приоритетных категорий граждан и развитие инфраструктуры.

  • 1 952 тыс.кв.м. или 39 040 квартир
  • Сроки реализации 2016-2020 г.

МИО

Цены:

  • до 180 тыс.тг. - Астана, Алматы
  • до 140 тыс.тг. - Регионы

Требования:

  • Подтверждение платежеспособности согласно ВД Банка
  • Отсутствие на территории РК жилья
  • Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жил. условий

БД

Цены:

  • до 200 тыс.тг. - Астана, Алматы, Актау, Атырау
  • до 180 тыс.тг. - Регионы

Требования:

  • г. Алматы и Астана требуется наличие постоянной рег. по месту жительства не менее
  • 2 последних лет
  1. Вкладчики подают заявление в пулы.
  2. Банк формирует основной список + резервный список и делить списки на два: список Банка и очередники МИО.
  3. Банк производит расчет баллов и перенаправляет список победителей на подтверждение платежеспособности.
  4. Банк производит расчет платежеспособности, после формирует список победителей на распределения жилья.
  5. Банк уведомляет победителей и распределяет жилье.
ПОЗВОЛЬТЕ НАМ ДЕРЖАТЬ ВАС В КУРСЕ!

Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем отправлять вам на электронную почту информацию о самых выгодных акциях и предложениях Жилстройсбербанка

Пожалуйста введите код на картинке