Программа Нурлы Жер

Содержание программы

Единая Программа жилищного строительства (из 2-х частей)

Новые направления жилищного строительства

1. Поддержка ипотечного кредитования;
2. Стимулирование строительства жилья частными застройщиками;
3. Строительство кредитного жилья, реализуемого через систему жилстройсбережений;
4. Создание регионального фонда арендного жилья;
5. Развитие индивидуального жилищного строительства.

Действующие направления жилищного строительства

1. Завершение текущего строительства жилья МИО и субъектов квазигосударственного сектора в 2017-18 годах:
   1. в рамках «Нурлы жол» - арендное и коммерческое жилье АО «КИК» и «ФНСК»;
   2. в рамках ПРР – арендное жилье МИО и АО «ФНСК».
2. Реализация строительства жилья частными застройщиками через систему жилстройсбережений (действующие программы ЖССБК путем размещения обусловленного депозита в БВУ и выкупа облигации МИО);
3. Реализация механизма защиты долевых вкладов с участием Фонда гарантирования;
4. Реализация пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Астане.

Условия ипотечного кредитования и эффект субсидирования

Стандартные условия ипотечного займа

• Срок кредита: до 15 лет
• Назначение: Покупка первичного жилья
• Первоначальный взнос: от 30%
• Максимальная сумма кредита:
  • для гг. Астана, Алматы – 20 млн. тг,
  • для остальных регионов – 15 млн. тг

Пример ипотечного займа

Эффект субсидирования: cнижение ежемесячных платежей для заемщиков на 30%

Строительство кредитного жилья, реализуемого через систему жилстройсбережений

Не менее 50% построенного жилья через МИО, распределяется среди очередников МИО, являющихся вкладчиками ЖССБК. В случае недостаточности количества заявителей среди очередников МИО, жилье распределяется среди других заявителей из числа вкладчиков ЖССБК.

Требования к участникам

• Гражданство РК или статус оралмана
• Подтверждение платежеспособности
• Отсутствие жилья на территории РК у заявителя и членов его семьи
• Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий или отчуждения за последние 5 лет

Ценовые параметры строительства и реализации жилья

• в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау – до 180 тыс. тг./1 кв. м.
• в остальных регионах – до 140 тыс. тг./1 кв. м.

Новый пилотный подход в развитии индивидуального жилищного строительства в областных центрах

Задачи и результат:

1. Единый архитектурный стиль в областных центрах:
   Единый застройщик по типовым проектам в областных центрах в пилотном режиме.
2. Обеспечение доступности стоимости жилья:
   Применение технологии ДСК при строительстве жилья в областных центрах.
3. Финансирование ИЖС для очередников:
   Кредитная программа от ЖССБК.

МИО вправе определить применение данного проекта в пригородных к областным центрам территориях, в малых и моногородах с высоким потенциалом развития.

Единый архитектурный стиль в областных центрах

В областных центрах для придания единого архитектурного стиля микрорайонам ИЖС, строительство домов осуществить через единого застройщика путем применения технологии ДСК, а также использования местных и иных материалов

Проекты типовой застройки (100 – 200 м²) с применением технологий домостроительных комбинатов позволят:

• Обеспечить стоимость строительства 1 м^₂ на уровне 120 тыс. тенге
• Увеличить долю казахстанского содержания в строительной отрасли до 90%
• Обеспечить рост производства строительных материалов в обрабатывающей промышленности

Текущая ситуация:
В стране функционируют 17 ДСК с ежегодной проектной мощностью 1,4 млн. м²

Механизм реализации

Очередники, участвующие в пилотном проекте вправе:

1. Самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенными ИКИ
2. Получить кредитование в ЖССБК для покупки готового дома

Расчет платежей